BRANNPROSJEKTERING – ENKELT FORKLART

Brannprosjektering og brannsikring – hva er det?

Brannprosjektering utarbeides for å forsikre at kravene som plan– og bygningsloven stiller til brannsikring av bygget blir dekket, og viser løsninger for hvordan det kan utføres. Under en  brannprosjekteringen lages et brannkonsept. Brannkonseptet inneholder beskrivelser av de branntekniske kravene som stilles for bygget og det utarbeides brannkonsepttegninger som gir oversikt over nødvendig brannsikring som må gjøres i og rundt bygningen.

Hvorfor brannsikring?

Det finnes flere grunner til at det stilles krav for brannprosjektering av bygninger. Den aller viktigste grunnen er selvfølgelig for å hindre tap av menneskeliv i en brann. En annen grunn er for å begrense de materielle tap som vil kunne oppstå, både for selve bygningen og for de rundt. Derfor krever myndighetene at bygninger brannprosjekteres av formelt kvalifiserte foretak, slik at man får en profesjonell vurdering med tanke på brannsikkerhet og utarbeidet hvilke tiltak som må gjøres for å få en forskriftsmessig brannsikring.

Når er det behov for brannprosjektering?

Det er ikke unormalt for utbygger å være usikker på om det er behov for en brannprosjektering av det man har tenkt å gjøre. Under kan du se en forenklet liste med eksempler på når det vil kunne være behov for å få utarbeidet en brannprosjektering (dette er kun eksempler og ikke en komplett liste):

• Når det skal skiftes ut vinduer i et bygg. Stort sett er det ikke nødvendig, men i noen tilfeller vil det stilles krav til brannprosjektering. Eksempelvis når:
  • Avstanden fra vinduene er under 8 meter fra nabobygg
  • Eller dersom vinduene som tas ut har blitt brukt som ‘kjølesone’ i forhold til annen leilighet i etasjen under eller over

• Når det skal oppføres et tilbygg. Noen grunner som gir behov for brannprosjektering, er:
  • Tilbygget til boligen (eller garasje over 50m²) får mindre enn 4 meters avstand til nabotomt, eller mindre enn 8 meters avstand til nabobygg
  • Tilbygget kommer nærmere 8 meter andre boenheter/brannceller i samme bolig
  • Påbygg til garasje/uthus får mindre enn 1 meters avstand fra nabotomt, eller kommer under 2 meters avstand fra naboens uthus/garasje.

• Påbygg til bolig/leilighet – det kan være krav til brannprosjektering om for eksempel:
  • Det er flere boenheter i bygget
  • Etasjeantallet på boligen økes
  • Det får mindre enn 4 meters avstand fra nabotomt, eller mindre enn 8 meters avstand til nabobygg

• Bruksendring av arealer
  • Som regel kreves det brannprosjektering

• Etablering av ny boenhet
  • Det stilles krav til brannprosjektering

Hva koster et brannkonsept?

Vi i Oslo Brannkonsult tilbyr fastpris til hvert enkelt prosjekt. Prisen blir basert på antall arbeidstimer som estimeres brukt på brannprosjekteringen. Hvor mye tid som kreves avhenger forskjellige forhold, blant annet brannklasse, etasjeantall, behov for å utarbeide branntegninger og prosjektets kompleksitet.

Dersom det kun er ett spesifikt forhold i en sak som skal vurderes, går det ikke nødvendigvis med så mange arbeidstimer og prisen vil selvfølgelig gjenspeile dette. For eksempel i en sak hvor det kun skal vurderes brannsmittefare mellom to bygninger.

Utarbeidelse av et helhetlig brannsikkerhetskonsept (brannkonsept) for større bygg er mer tidkrevende. Eksempelvis kan vi nevne at våre priser på brannkonsept i brannklasse 2 som oftest har en startpris på ca. 15 000,- eks. mva. inklusive utarbeiding av branntegninger.

Hva slags dokumentasjon i forbindelse med brannsikring og brannsikkerhet stilles det krav til i mitt tilfelle?

Det er i utgangspunktet 4 forhold som til sammen bestemmer omfanget av brannprosjektering og dokumentasjon rundt dette: Risikoklasse, brannklasse, etasjeantall og tiltaksklasse.

Tiltaksklasse (TKL)

Hvilken tiltaksklasse (1, 2 eller 3) brannprosjekteringen plasseres i vil avhenge av blant annet bygningens brannklasse. Det er 3 tiltaksklasser som brannprosjekteringen kan plasseres i, der tiltaksklasse 1 er den laveste klassen, og tiltaksklasse 3 er den høyeste klassen. Enkelt forklart:

• Jo høyere bygning (antall etasjer) og høyere brannklasse, jo høyere tiltaksklasse.
• Dersom brukere av bygget ikke kjenner til alle rømningsveier, eller har vanskeligheter med å ta seg ut av bygget, vil en byggesak bli plassert i en høyere tiltaksklasse. Eksempelvis  så vil brannprosjektering av et sykehus, som naturligvis plasseres i en høyere tiltaksklasse enn en enkel enebolig.

For å kunne regne ut bygningens brannklasse må vi først finne risikoklassen:

Risikoklasse (RKL)

Bygningens risikoklasse angir hvilken risiko bruken av bygningen innebærer. Bygg i risikoklasse 1 har minst risiko, og risikoklasse 6 har størst. For eksempel plasseres bolig i risikoklasse 4, og hotell er i risikoklasse 6.

Så det første man må finne ut av er bygningens risikoklasse. Som hjelpemiddel bruker vi tabellen under:

Her kan du se en liste med eksempler på noen bygninger risikoklasse:

• Mindre garasjer, uthus og båtnaust – risikoklasse 1
• Lager- og kontorbygg – risikoklasse 2
• Barnehage og skole – risikoklasse 3
• Bolig og fritidsbolig – risikoklasse 4
• Forsamlings- og salgslokale – risikoklasse 5
• Hotell og sykehus – risikoklasse 6

Når du har fastsatt risikoklassen for bygningen, så kan vi gå over til å finne byggets brannklasse.

Bygningens brannklasse (BKL)

Byggets brannklasse er bestemt av to faktorer; risikoklasse og etasjeantallet i bygningen. For å finne riktig brannklasse, benytter vi en egen tabell som du kan se under:

Hvordan brukes denne tabellen?

Eksempel: Hvilken brannklasse vil en bolig i 4 etasjer ha? Vi husker at bolig er i risikoklasse 4, og ut fra tabellen leser vi at bygningen havner i kategorien “3 og 4” etasjer, noe som setter den  i brannklasse 2.

Den videre brannprosjekteringen (valg av løsninger, ytelser og materialbruk med tanke på brannsikring) vil måtte følge anvisningene som følger av brannklasse 2.

Spar penger på å starte tidlig med brannprosjektering i prosjektet

Jo tidligere i et prosjekt man utformer brannkonsept i byggesaken, jo enklere løsninger med tanke på brannsikring kan velges. Utsetter man dette til slutten av prosjektet, risikerer man å måtte skreddersy løsninger for å oppnå tilstrekkelig brannsikkerhet. Det kan fort føre til dyrere og mer upraktiske løsninger for å kunne oppfylle kravene som stilles. Derfor anbefaler vi alltid å engasjere en brannkonsulent så tidlig som mulig i byggeprosjektet.

Brannprosjektering / brannkonsept – Hva vi kan tilby

Vi hjelper deg med brannprosjektering / brannkonsept i din byggesak til fast avtalt pris. Oslo Brannkonsult AS utarbeider brannkonsept som tilfredsstiller kravene i plan- og bygningsloven og brann- og eksplosjonsvernloven. I tillegg utarbeider vi branntegninger, samt erklærer ansvar overfor kommunen for fagområdet PRO Brannkonsept (SAK10 § 13-5, annet ledd, bokstav d).

Oslo Brannkonsult AS er sentralt godkjent i tiltaksklasse 2, og av den grunn en betrodd leverandør når det kommer til brannprosjektering og brannkonsept i byggesaker for tiltaksklasse 1 og 2.

Vi tar på oss både små og store prosjekter; alt i fra små garasjer som står for nært nabobygninger, til store prosjekter i mange etasjer.

Vi kan være behjelpelig med:

• Utarbeidelse av brannkonsept / brannsikkerhetskonsept
• Branntekniske tegninger (som viser ytelser, rømningsveier, med mer)
• Erklære ansvarsrett overfor kommunen for fagområdet brannkonsept

For å kunne gi deg et best mulig tilbud på brannprosjektering / brannkonsept, trenger vi følgende:

• Situasjonsplan (kart som viser plassering av bygningen. Kartet bør være målsatt)
• Byggesakstegninger (plan-, snitt- og fasadetegninger)
• Beskrivelse av prosjektet (nybygg, bruksendring, påbygg etc.)

Kontakt oss for tilbud på brannprosjektering og brannkonsept

Kontakt oss for fast pris på brannprosjektering / brannkonsept, enten ved å benytte kontaktskjemaet nederst på denne siden, på post@oslobrannkonsult.no, eller ring oss for en hyggelig prat på +47 48481914.

Les mer om brannkonsept.